文/郭盈廷,2018/12/13
派大星最近打算在台中定居，有鑑於現在房屋的價格非常的高，身為小資一族，派大星希望可以找到一間可以住得舒適，又可以在將來賣出時獲得好價錢的房子。房屋仲介介紹了一間地段不錯的漢堡小套房總價423萬，說現在的小房非常的搶手，除了自用，很多人也會買來出租，派大星非常心動可是口袋不深的他希望能跟房東殺到400萬，房仲答應幫他跟屋主喬價錢，不過要求派大星先下斡旋，說如果屋主不同意就全額退還。後來派大星看中了另一間裝潢精美的鳳梨屋，跟房仲說他不要買漢堡小套房了!此時房仲卻告訴他屋主已同意以400萬出賣，無法退還斡旋金，到底派大星能不能拿回他的十萬元呢?
一.買賣房屋流程
付訂→簽約→用印→完稅→交屋
二.什麼是下斡旋?
1.斡旋就是在買屋過程中，雙方進行磋商，希望能談出一個雙方滿意的價錢。但斡旋並非只靠一張嘴，它有一些程序要走而且具有法律效力保障，
下斡旋的制度一共有兩種:
(1)採斡旋金方式：
買方先交付現金或者是支票，並簽署斡旋書，由房仲業公司暫時代為保管，房仲人員會依此為憑據去跟屋主議價。
♣若斡旋成功：屋主確認願意出售，斡旋金會轉變成定金，有民法上的約束效果。
♣若斡旋不成功：買方就可以請求業者將原先提出的斡旋金無條件、無息、全額返還，並且不得藉故扣取任何費用
(2)採要約書方式：內政部有頒布不動產買賣斡旋範本，買方不須先拿出現金，只要在要約書上表明出價金額便可以。
2.想撤回斡旋
若你反悔不想買了，原則上可以隨時撤回斡旋。但若屋主已經同意以你的出價出售不動產，此時雙方已達成合意，你應該依約購買，否則便是違約。
3.結論
斡旋金常常發生爭議就是因為撤回斡旋，當屋主已經同意出賣，不能撤回是正常的，但常有房仲常以此為由，說你撤回屬於違約，並沒收已支付的
定金。本件派大星應先釐清事實，屋主是否已同意出售並簽署斡旋書再行救濟的程序。
♣東律國際法律事務所賴忠明律師承辦過許多不動產糾紛案件，具有多年豐富的實務經驗，東律國際法律事務所提醒您於不動產交易時，為保障自身權益，可以先向專業律師諮詢喔!
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