文/郭盈廷,2018/9/14
無論是住公寓還是大樓,你有沒有遇過把樓梯間當作鞋子展示間或是把小小走廊當成私人小花園的鄰居呢?其實占用公共區域被判刑的例子時有所聞,把鞋子一雙雙擺在樓梯間隔造成使用人於行走時跌倒受傷,不僅會有民事賠償的問題,更會有刑事上的責任,試想當地震或火災發生時,每個人都生命都無比珍貴,卻被擺放在逃生通道的物品阻礙行進是多麼可怕的事情,讓我們來看看占用樓梯間、走廊通道堆放雜物或鞋櫃會有什麼樣的法律責任呢?
文/郭盈廷,2018/9/14
無論是住公寓還是大樓,你有沒有遇過把樓梯間當作鞋子展示間或是把小小走廊當成私人小花園的鄰居呢?其實占用公共區域被判刑的例子時有所聞,把鞋子一雙雙擺在樓梯間隔造成使用人於行走時跌倒受傷,不僅會有民事賠償的問題,更會有刑事上的責任,試想當地震或火災發生時,每個人都生命都無比珍貴,卻被擺放在逃生通道的物品阻礙行進是多麼可怕的事情,讓我們來看看占用樓梯間、走廊通道堆放雜物或鞋櫃會有什麼樣的法律責任呢?
公寓大廈管理條例第7條第2款規定連通數個專有部分之走廊或樓梯,及其通往室外之通路或門廳;社區內各巷道、防火巷弄為公寓大廈共用部分,不得獨立使用供做專有部分也不得為約定專用部分。由此可知,走廊是全體住戶共有的,並不能獨佔使用。
(一)竊占罪
當佔用了走廊、樓梯間,為意圖為自己利益而排除了他人持有的狀態,建立自己的支配管領力,依刑法第320條第2項:「意圖為自己或第三人不法之利益,而竊佔他人之不動產者,處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。」若未得全體住戶同意,即成立竊占罪。
(二)阻塞逃生通道罪
若放置的物品已達到阻塞逃生通道,致生危害於他人的生命、身體或健康參造刑法第189條之2第1項後段規定可處3年以下有期徒刑。
(三)行政裁罰
在行政裁罰方面,公寓大廈管理條例第16條第2項明文規定了住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用,或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。若住戶違反公寓大廈管理條例規定,主管機關會依同法第49條第1項第1款至第4款規定處以4萬以上,20萬以下的罰鍰。
堆放物品於樓梯間雖然很方便,但可能會衍生許多的法律糾紛,只有讓通道保持暢通才是最好的利用方式!